Обзор СМИ июль 2015

Городское обозрение недвижимости (Санкт-Петербург) 15.07.2015 

Цифры и факты

Недорогая элита: топ-5
Вопреки распространенному мнению, стоимость элитных квартир в строящихся домах Петербурга не всегда заоблачная. Небольшое по площади жилье класса «премиум» можно приобрести, имея всего 6,4 млн рублей.
Согласно классификации Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», недвижимость класса «премиум» делится на два подкласса – de luxe и luxe. Наибольшая разница между этими подклассами – в оценке местоположения строящегося элитного объекта. Так, в самом дорогом подклассе de luxe у объекта должно быть эксклюзивное местоположение. Такой дом обязательно строится в ядре исторического центра Петербурга, причем рядом с достопримечательностями и одновременно с зелеными зонами, в наилучших местах сформировавшихся зон проживания элиты.
В подклассе luxe требования к местоположению не такие жесткие. Объекты, которые к нему относятся, строятся в целом на территории исторического центра Северной столицы, на видовых набережных, в престижных пригородах, в сформировавшихся зонах проживания элиты. В остальном требования к обоим подклассам традиционны: не менее 1,5 машиноместа в расчете на квартиру в крытом теплом паркинге, отсутствие студий в квартирографии, ландшафтный дизайн на придомовой территории, повышенная электрическая мощность в расчете на квартиру и многое другое. Именно к подклассу luxe и относятся самые недорогие элитные объекты в городе.
На стыке сегментов
Споры о правильности той или иной классификации не утихают, поэтому некоторые эксперты относят к дорогой недвижимости и менее престижные объекты и территории. «Самое доступное жилье для покупателя элитной недвижимости – квартиры в домах, которые по своим характеристикам находятся на стыке классов “комфорт” и “бизнес”, – рассказывает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI. – Впервые они появились на рынке два-три года назад. Их появление связано с формированием новых покупателей бизнес-класса, которые уже “выросли” из жилья класса “комфорт”, но еще не накопили на элитную недвижимость. Это молодые карьеристы, успешные менеджеры, которые с ростом доходов стали искать более статусные места и проекты для жизни. Для них гораздо важнее местоположение (близко к станции метро, недалеко от центра), планировки и качество проекта, чем роскошь. Они выбирают, как правило, небольшие камерные проекты, которые отличает спокойная и выдержанная архитектура без помпезности. Квартиры в таких домах более компактны, чем в традиционном бизнес-классе, но при этом просторнее, чем в “комфорте”. Средний метраж квартиры – 65 кв.м. Для сравнения, комфорт-класс – 55 кв.м, традиционный бизнес-класс – 85 кв.м. Число однокомнатных квартир в таких проектах составляет около 40%. Это выше, чем в традиционном бизнес-классе, где таких квартир в структуре 30%, или в элитном классе, где такого жилья еще меньше – 10%. Но значительно ниже, чем в комфорт-классе: там доля “однушек” в доме составляет 70%». 
По словам Веры Сережиной, дома такого промежуточного сегмента строятся в новых локациях, которые осваивает городская элита. Это районы, близкие к центру, но не его историческая часть. Например, в Выборгском районе у станции метро «Удельная», в Красногвардейском районе – у станции метро «Новочеркасская» и вдоль набережной Невы, в Приморском районе – у станции метро «Черная речка», в Московском районе – у станций метро «Парк Победы» и «Фрунзенская» и в других местах. 
Цена квадратного метра в таких проектах зависит от локации и характеристик и может колебаться между верхней ценовой границей «комфорта» и нижней ценовой границей бизнес-класса, то есть в диапазоне 110-150 тыс. рублей. В среднем по рынку стоимость квартир в таких объектах составляет около 130 тыс. рублей за кв.м.
Дом красит место
«Прежде всего, стоит понимать, что элитное жилье может находиться в практически любом районе города, за исключением, пожалуй, совсем уж депрессивных и промышленных, – говорит Павел Бережной, директор по развитию ГК «С.Э.Р.». – Другое дело, что в расположении для элитного объекта крайне важно, чтобы зона застройки находилась в самом привлекательном месте этого района, локации с изюминкой и наиболее привлекательной. Это может быть близость культурных, архитектурных памятников, водных акваторий, ну и, конечно, зеленой зоны. Как, например, наш строящийся жилой комплекс “Усадьба на Ланском”, который возводится близко к центру города и одновременно в одной из самых зеленых зон этой локации – в окружении нескольких садов, парков и скверов».
Тем не менее в нашем рейтинге самых недорогих объектов, составленном Консалтинговым центром «Петербургская Недвижимость», проекты – в основном в Центральном и Петроградском районах. Квартиры из числа самых доступных, само собой, имеют сравнительно небольшую площадь.
У рек, парков и скверов
Самая недорогая элитная квартира предлагается в проекте «Смольный парк» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Продажи сейчас ведутся во второй очереди проекта, «однушка» площадью 41 кв.м выставлена за 6,4 млн рублей. Основная особенность комплекса – видовые характеристики. Из окон большинства квартир открываются прекрасные виды на достопримечательности Северной столицы – Смольный собор с архитектурным ансамблем Воскресенского Новодевичьего монастыря, Большеохтинский мост, площадь Растрелли и водную перспективу Невы. «Смольный парк» обеспечен набором необходимой инфраструктуры, на территории запроектированы прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, отапливаемый подземный паркинг, из которого, воспользовавшись лифтом, можно подняться до дверей собственной квартиры. 
Следующий объект – жилой комплекс Stockholm от компании Setl City. Он строится на набережной Большой Невки напротив Елагина острова. Стоимость самой недорогой однокомнатной квартиры площадью 42,1 кв.м здесь – 6,7 млн рублей. Stockholm будет находиться на обособленной территории, выходящей прямо к воде. Здесь появится благоустроенная пешеходная набережная. Дворы домов жилого комплекса спроектированы в рамках концепции «без машин». Комплекс расположен практически на границе Петроградского и Приморского районов. Оба они отличаются развитой инфраструктурой, как социальной, так и спортивной и торгово-развлекательной. Название Stockholm – не случайно. Благородные оттенки коричневого и натуральный камень, которые будут использованы в оформлении фасадов, можно часто встретить на улицах столицы Швеции. Невысокая этажность комплекса – 5-7 этажей – также в стиле этого города. 
В еще одном строящемся комплексе от Setl City – «Дом у Ратуши» в Центральном районе города – можно приобрести однокомнатную квартиру метражом 47 кв.м за 9,4 млн рублей. Дом возводится в Дегтярном переулке. Он будет расположен недалеко от Смольного и проекта «Невская Ратуша». В реконструированном шестиэтажном здании с мансардой – 82 квартиры различных планировок и метража. «Дом у Ратуши» вплотную примыкает к проекту премиум-класса от Setl City «Дом на Кирочной», тем самым завершая ансамбль застройки в этом районе. Вход осуществляется через единую входную группу. За двойными стеклянными дверями расположен двухуровневый холл, оформленный по авторскому дизайн-проекту. Основными элементами декора станут натуральный камень, венецианская штукатурка, винтажные люстры и композиции из цветов. Здесь же будет расположена зона ресепшн и консьерж-служба.
За 11,2 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 50 кв.м в жилом комплексе «Крестовский de Luxе» компании «Газпром-Инвест Девелопмент Северо-Запад», который строится на Крестовском острове в Петроградском районе. Архитектурная концепция проекта разработана студией «Интерколумниум», которой руководит петербургский архитектор Евгений Подгорнов. Инфраструктура проекта включает детский сад, коммерческие помещения и индивидуальные кладовые для жильцов. Дороги на территории комплекса – только для пешеходных прогулок. Для автомобилей предназначен теплый подземном паркинг, лифты из которого поднимаются в дизайнерские холлы. Придомовая территория – это широкие пешеходные дорожки, прогулочная аллея, ведущая прямо к набережной, живая изгородь из кустарников.
Замыкает пятерку самых недорогих строящихся жилых объектов «Дом на улице Грота» от компании «Йорк Девелопмент». Двухкомнатную квартиру площадью 60,2 кв.м можно приобрести здесь за 12,2 млн рублей. Жилой дом строится на берегу Малой Невки в Петроградском районе города недалеко от парковых зон Каменного и Крестовского островов. Комплекс практически готов: сдача в эксплуатацию планируется в III квартале 2015 года.

Павел Бережной, директор по развитию ГК «С.Э.Р.»:
Обязательные характеристики элитной недвижимости – архитектурная концепция высокого уровня, соответствующее качество материалов. Также важны современные технологии в строительстве, наличие отгороженного, закрытого пространства дворовой территории, паркинга, велопарковки. Должна быть собственная зона отдыха для жителей дома. Обязательны центральное кондиционирование, вентиляция, отсутствие стояков, витражное остекление. На мой взгляд, подобные проекты не могут быть масштабными – не более 15 тыс. кв.м. 
Цена квартиры формируется исходя из качественных характеристик объекта, его местоположения, уровня внутренней отделки, от ситуации на рынке в конкретном сегменте и условий кредитования для девелопера. По нашим данным, самые популярные квартиры – трехкомнатные площадью 90-110 кв.м и так называемые «евродвушки» метражом 60-70 кв.м.

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:
Поскольку от локации в сегменте элитной недвижимости зависит очень много, в эксклюзивных местах исторического центра стоимость строящейся недвижимости, само собой, выше, чем, скажем, в проектах на набережной Большой Невки. 
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сегодня средняя цена квадратного метра в Петербурге в элитном классе – 305 тыс. рублей. При этом среднее значение для подкласса de luxe выше – 434 тыс. рублей, а для подкласса luxe ниже – 271 тыс. рублей. Объем рынка строящегося жилья в подсегменте более дешевой элитной недвижимости – 330 тыс. кв.м против 92 тыс. кв.м в наиболее дорогом подклассе. В подклассе luxe на территории Северной столицы сегодня строится 2,9 тыс. квартир, а в категории de luxe – всего 600. Соответственно, выбор более дешевого жилья в высоком ценовом сегменте больше.

Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI:
Сегодня на рынке Петербурга проектов на стыке классов «комфорт» и «бизнес» около 50. Один из них – «Дом у Елагина острова» на Липовой аллее, 15 (застройщик «Северный город»), нетиповой для комфорт-класса объект, по своим характеристкам близкий к бизнес-классу. Это камерный проект на 128 квартир в стиле неоклассицизма. Фасад будет украшен арками и пилястрами. В отделке первых этажей используется натуральный гранит, панорамное остекление лоджий придает дому изящность и легкость. В доме – разнообразные планировки: студии, классические одно-трехкомнатные квартиры площадью от 40 до 125 кв.м. Есть «европланировки» – так называемые квартиры 2Е, 3Е, 4Е с кухнями-гостиными. В ряде квартир предусмотрены гардеробные комнаты. На четвертом, шестом, седьмом и восьмом этажах – квартиры с террасами. Срок сдачи – II квартал 2017 года.

Евгений Васильев, руководитель отдела продаж ГК AAG:
Как правило, в каждом проекте элитной недвижимости есть порядка 8-12% квартир более доступных по стоимости для покупателя. Зачастую это связано с расположением на нижних этажах дома либо меньшей инсоляцией и не лучшими видовыми характеристиками по сравнению с другими вариантами. Однако такая недвижимость, безусловно, также имеет инвестиционную привлекательность.
Современные покупатели стараются выбрать наиболее рациональное соотношение параметров квартиры и ее стоимости. Ведь самым главным для потребителя является пространство для жизни, и это не всегда должны быть большие площади. Поэтому они выбирают для себя квартиры меньшего метража, но при этом требования к местоположению дома, его техническому оснащению, безопасности и архитектуре по-прежнему остаются достаточно серьезными.

Александра Андреева


Деловой Петербург (Санкт-Петербург)  22.07.2015 
НАТАЛЬЯ КОВТУН, ЕЛЕНА ЗБОРОВСКАЯ 

Ипотека падает наперегонки с жильем

Выдача ипотеки с начала года сократилась на 35%, а продажи жилья упали на 20-50%. Господдержка ипотеки ситуацию до конца года не улучшит, говорят эксперты. Объем продаж жилья в Петербурге с начала года просел на 2050% к аналогичному периоду прошлого года в зависимости от застройщика и проекта. Эксперты объясняют это в том числе проблемами с ипотекой. «Взять ипотеку для проектов, реализуемых по схеме ЖСК, практически невозможно. Там проценты по кредиту составляют 1620% годовых при среднем рыночном уровне 12-13%. Стройки по ФЗ-214 банки кредитуют, но сократилось и предложение квартир в продаже, и число потенциальных покупателей», - констатирует исполнительный директор ГК «С. Э. Р.» Павел Бережной.
Банки подтверждают сокращение спроса на ипотеку в этом году со стороны потенциальных заемщиков в 2-2,5 раза. Ситуацию несколько поддержал запуск программы госсубсидирования ипотеки в марте этого года. «Число заявок на рассмотрении заметно прибавилось. Провал II квартала 2015 года к аналогичному периоду 2014 года сократился с 2 до 1,5 раза»,- сообщили в «ВТБ 24».
Управляющая филиалом Абсолют Банка Елена Кондратюк считает, что при данной динамике к концу года сумма выданных ипотечных кредитов может даже увеличиться на 20% относительно 2014 года. Но за первые 5 месяцев 2015 года объем сделок по покупке жилья в Петербурге с использованием ипотеки, по данным ЦБ, упал почти на 35%, до 23 млрд рублей.

Ипотека теряет долю
Все опрошенные «ДП» строители провал по ипотечным сделкам подтвердили. «В нашем портфеле доля таких сделок во II квартале этого года упала по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3%, до 20%. Но по отношению к уровню I квартала 2015 года динамика положительная: число ипотечных сделок выросло на 9%», - сообщили в Etalon Group. В «Группе ЛСР» сообщили о сокращении ипотечных сделок в начале года до 18%. Но сейчас они выросли до уровня 50%. В УК «Теорема» провал серьезней: с 20 до 5% от общего числа сделок. «Остальные продажи – это либо единовременная оплата, либо рассрочка на 9 месяцев», - сообщили там. «У нас объем ипотечных сделок просел на 10% и сейчас сопоставим с благоприятным 2012 годом. Доля ипотеки в самом массовом сегменте - эконом - превышает 55% (снижение к первому полугодию 2014 года - около 5%)», - добавила директор по продажам и продвижению «СПб Реновации» Ольга Копейкина.
А в «Петербургской Недвижимости» (продает около 30% первичного жилья вПетербурге) сообщили о провале ипотеки в начале года до 25%. «Но после запуска программы госсубсидирования показатели вернулись к докризисным - 45%», - сообщила руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. «Вторичный рынок, на который субсидии не распространяются, чувствует себя гораздо хуже - здесь провал практически до нуля. И это в том числе тормозит первичку, поскольку большая часть новых квартир приобретается за счет продажи уже имеющегося жилья», - говорит директор iw продажам УК Docklands Екатерина Запорожченко.

Заморозка до конца года
К концу года, по прогнозам, продажи жилья в Петербурге по сравнению с прошлым годом сократятся на 30%. А средний рыночный показатель доли ипотечных сделок, скорее всего, останется в пределах 40-35%. «Ключевая ставка ЦБ РФ еще продолжит снижение. Уровень этого показателя в 10% годовых вполне достижим до конца этого года. Вслед за ней будут снижаться и ставки по ипотеке», - заключили эксперты «ВТБ 24».

Деловой Петербург (Санкт-Петербург) 29.07.2015 
НАТАЛЬЯ КОВТУН news@dp.ru 

Панельные перспективы

Кризис на строительном рынке привел к росту спроса на панельные технологии. Их доля в новостройках Петербурга за ближайшие 2 года удвоится, прогнозируют эксперты. Технология панельного домостроения, применяемая при строительстве домов экономкласса, уже через 2 года может занять до 40% общего объема новостроек Петербурга. Она потеснит монолитную технологию, на долю которой сейчас приходится около 70% рынка. Не последнюю роль в изменении ситуации сыграет продажа «Группой ЛСР» бетонного бизнеса, а также перспектива отказа в России с 2020 года от строительства жилья по долевым схемам. Применение панельных технологий позволяет уменьшить время строительства на 2030%. Это решающий фактор для строителей в кризис, говорят эксперты.

Кусок пирога
По данным компании «Решение», сейчас в Петербурге и окрестностях строится более 2 млн м жилья из полносборного железобетона (без учета бюджетных строек). На нужды панельного домостроения в регионе работают более 10 предприятий. Емкость рынка оценивается в 10 млрд рублей в год. Доля панельных домов из железобетона в общем объеме новостроек - около 20%, еще около 5% домов строятся по панель-монолитной технологии, из кирпича - 4%, на долю прочих приходится 2%. «Суммарные мощности региональных производителей панели быстро растут: в 2016 году региональные ДСК будут способны производить более 4 млн м2 жилья в год (для сравнения: в 2014 году на рынок Петербурга и Ленобласти выведено 5,65 млн м2 жилья. - Ред.). Думаю, в ближайшие 2 года доля панели вырастет до 5040%», - говорит Вячеслав Засухин, гендиректор компании «ФиннПанель».

Два аргумента за
Усилению позиций панели, по словам участников рынка, будут способствовать два важных события на строительном рынке. Первое - продажа «Группой ЛСР» бетонного бизнеса компании «Титан Демонтаж Строй». Второе - заявления федеральных властей о планах отказаться от долевого строительства жилья уже в этой пятилетке.
«Сделка «Группы ЛСР» приведет к росту цен на бетон на 5-10%. А значит,себестоимость монолитного домостроения вырастет на 2-5%. Это, конечно, не критично, но ощутимо», - говорит гендиректор компании «Лидер бетон» Сергей Янкин. «ЛСР поступила хитро. Сами они строят в основном панельные дома и, продав бетонный бизнес, от роста цен на бетон почти не пострадают. Чего нельзя сказать об их ближайших конкурентах - ГК «Эталон» и Setl City, которые строят монолитные дома. Уверен, что эта ситуация подтолкнет их к переходу на панельную технологию», - рассуждает Вячеслав Засухин.
В «Группе ЛСР» отказались от комментариев. В Setl City и «Эталоне» «ДП» заявили, что решение о переходе на панель пока не принято.
Что касается отказа от долевки, то это событие, по словам экспертов, заставит строителей строить быстрее, чтобы сократить сроки заимствований в банках.
«Панельные дома возводятся на 20-50% быстрее монолитных, что особенно важно, когда речь идет о работе на заемных деньгах. Так что у строителей просто не останется альтернативы», - полагает Екатерина Запорожченко из УК Docklands.

Павел Бережной из ГК «С.Э.Р.» добавил, что за счет более тонких стен (на 50% тоньше монолитных) в панельных домах больше продаваемой площади. «Это еще один серьезный плюс для инвестора», - заключил он.

КоммерсантЪ (С-Петербург)  04.08.2015 

Комитет по строительству грозит Реновации Спб Гупом

Чиновники недовольны сроками реализации проекта по сносу хрущевок
Комитет по строительству предложит губернатору пересмотреть условия договора с компанией "СПб Реновация" по развитию застроенных территорий. Предложение коснется девяти кварталов, развитие которых считается наиболее проблемным. Остальные, согласно инициативе, останутся в ведении инвестора. Для реализации проекта предложено привлечь строительное государственное предприятие и жилье из маневренного фонда.
Председатель комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Михаил Демиденко на встрече с журналистами заявил о намерении предложить губернатору альтернативные варианты проекта реновации городских хрущевок, который реализует "СПб Реновация". В 2009 году компания выиграла право перестроить 22 квартала. К 2018 году компания обязана сдать 8,5 млн кв. м жилья. Однако программа застопорилась.
"Предлагаю принять политическое решение. Мы работаем с "Реновацией", либо беремся и делаем сами, либо ищем нового инвестора — более дееспособного", — заявил глава смольнинского комитета. При этом чиновник несколько раз настоятельно попросил журналистов не употреблять формулировку "разрыв контракта".
По словам Михаила Демиденко, сегодня не начаты работы в 9 из 22 кварталов. Застройщиком сдано по программе лишь 45 квартир, тогда как к 2018 году в бюджет должен быть передан 1 млн кв. м. "В Москве снос пятиэтажек — это городская программа, она идет без сбоев, как часики", — привел чиновник пример.
Одной из альтернатив может стать снос проблемных кварталов с последующим строительством новых при участии городского ГУПа, созданного для завершения проблемных строек. При этом подразумевается использование строящегося маневренного фонда, в который будут на время переселять жителей панельных домов. Фонд готовился для реконструкции исторического центра. "Ожидалось, что там будет ужас ужасный, и многих придется переселять в маневренный фонд. Но когда закончили обследование, выяснилось, что из 370 объектов только 20 имеют признаки четвертой категории локальной аварийности, которую можно без отселения привести в порядок", — объяснил председатель комитета по строительству.
Размер освободившегося маневренного фонда — около 200 тыс. кв. м. Предложить Георгию Полтавченко данный вариант глава комитета собирается после 8 августа.
В ООО "СПб Реновация" признали, что заявление господина Демиденко стало неожиданностью.
"Реновация 12 кварталов идет по графику. Всего в 2015 году объем выводимого в строительство жилья составит около 400 тыс. кв. м (из них 100 тыс. будет передано городу под расселение). Сейчас семь проектов находятся в активной стадии реализации, пять готовятся к реализации, а по девяти необходимо принятие дополнительных управленческих решений", — говорит генеральный директор компании "СПб Реновация" Игорь Евтушевский.
Проблемы реновации девяти кварталов связаны с недостатком мощности стартовых пятен, объяснили в компании. Программа развития подразумевает веерное расселение жильцов. Для этого на свободном от застройки пятне возводится жилье для переселения. Когда проекту дали "зеленый свет", оказалось, что на этих пятнах невозможно возвести достаточные объемы жилья для переселения.
Компания уже вложила в проект более 12 млрд рублей. Оцениваемый объем инвестиций вырос с 350 до 400 млрд рублей. По утверждению господина Евтушевского, эта сумма не окончательная.
В сложившейся ситуации компания предлагает переселение во вторичное жилье, но с этим согласны не все жители. "При помощи вторичного жилья нам удалось очень быстро согласовать переселение жителей в Колпино. Дома были в таком состоянии, что люди были рады практически любому варианту", — рассказали в компании.
Следует отметить, что в июле, в ходе объезда городских строек, вице-губернатор Игорь Албин заявил, что город готов пересмотреть сроки сдачи девяти кварталов компании "Реновация СПб". Решение по каждому будет приниматься в ручном режиме. Как писал "Ъ", новые сроки будут согласованы до конца лета.
Проблемными остаются следующие кварталы: Щемиловка (Невский район), Тихорецкий, 55, Гражданский, 17-17а (Калининский район), Автово, 7, 8, 9, Ульянка, 6, Дачное, 5 (Кировский район), и три участка в Московском районе (кварталы 7-10, 9 и 13-14-16 западнее Варшавской железной дороги).
Впрочем, эксперты рынка полагают, что сравнивать петербургский проект реновации хрущевок с московским некорректно. "В Москве сам принцип реализации программы — другой. Там в задачи инвестора входит только строительство нового жилья. Все нагрузки по сетям и социалке берет на себя город. То есть столичный проект более лояльный и интересный для девелоперов", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands.
"Вряд ли сейчас город найдет инвестора, готового пройти весь этот путь", — уверен Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.".
Герман Костринский

Деловой Петербург - Материалы сайта  22.07.2015 09:22 

Господдержка не сможет замедлить падение продаж жилья и сокращение выдачи ипотеки

Выдача ипотеки с начала года сократилась на 35%, а продажи жилья упали на 20-50%. Господдержка ипотеки ситуацию до конца года не улучшит, говорят эксперты. Недвижимость, Новости, Новости СПб, Банки, Ипотека Объем продаж жилья в Петербурге с начала года просел на 20-50% к аналогичному периоду прошлого года в зависимости от застройщика и проекта. Эксперты объясняют это в том числе проблемами с ипотекой. "Взять ипотеку для проектов, реализуемых по схеме ЖСК, практически невозможно. Там проценты по кредиту составляют 16-20% годовых при среднем рыночном уровне 12-13%. Стройки по ФЗ-214 банки кредитуют, но сократилось и предложение квартир в продаже, и число потенциальных покупателей", - констатирует исполнительный директор ГК "С. Э. Р." Павел Бережной.
Банки подтверждают сокращение спроса на ипотеку в этом году со стороны потенциальных заемщиков в 2-2,5 раза.
Ситуацию несколько поддержал запуск программы госсубсидирования ипотеки в марте этого года. "Число заявок на рассмотрении заметно прибавилось. Провал II квартала 2015 года к аналогичному периоду 2014 года сократился с 2 до 1,5 раза", - сообщили в "ВТБ 24".
Управляющая филиалом Абсолют Банка Елена Кондратюк считает, что при данной динамике к концу года сумма выданных ипотечных кредитов может даже увеличиться на 20% относительно 2014 года. Но за первые 5 месяцев 2015 года объем сделок по покупке жилья в Петербурге с использованием ипотеки, по данным ЦБ, упал почти на 35%, до 23 млрд рублей.

Деловой Петербург - Материалы сайта 04.08.2015 05:45  

Новым гендиректором компании "СТАРТ Девелопмент" стал Сергей Хромов

Захар Смушкин меняет главу УК "СТАРТ Девелопмент" - место Андрея Назарова занял член совета директоров УК Сергей Хромов. В последнее время флагманский проект компании город-спутник "Южный" сопровождался громкими скандалами. Новости компаний, Отставки и назначения, СТАРТ Девелопмент Как стало известно « », с 1 августа гендиректором ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» назначен член совета директоров компании Сергей Хромов. «Такое решение было принято на заседании совета директоров компании 31 июля», - подтвердили в пресс-службе «Старт Девелопмент» и уточнили, что бывший гендиректор Андрей Назаров, работавший в «Старт Девелопмент» с 2007 года, после отставки остается в составе совета директоров.
«Кадровая перестановка связана с завершением подготовительного этапа проекта города-спутника «Южный» и его переходом на стадию реализации. Впереди - решения процедурных градостроительных вопросов», - объяснили рокировку в пресс-службе «СТАРТ Девелопмент».
Опрошенные участники рынка выразили удивление по поводу перестановки в руководстве одного из крупнейших девелоперов города. «Неожиданные отставка и назначение. Назаров производил впечатление энергичного и знающего руководителя. Боюсь, что дальше его выведут из состава совета директоров. Обычно так бывает», - заявил один из собеседников «ДП» на условиях анонимности. Но тут же оговорился, что город-спутник «Южный» - проект ленд-девелопмента, где важно взаимодействие с властями и подготовка граддокументации. «Возможно, собственники посчитали, что с решением этих задач юрист справится лучше. Хотя я лично знаю только одного юриста, ставшего успешным менеджером - это Владимир Путин. Все остальные примеры никуда не годятся», - говорит собеседник «ДП».
С коллегой не согласен управляющий партнер юрфирмы Rightmark Group Александр Рассудов, который является также председателем совета директоров девелоперской компании «Лидер групп»: «Я знаю Сергея Хромова около 10 лет по юридическому бизнесу. Он инициативный, докапывается до сути. Каким он будет менеджером - покажет время. А Андрей Назаров, на мой взгляд, был не на своем месте: больше щеки надувал, чем дела делал». По его мнению, одной из причин смены руководства могло стать то, что проект города-спутника в последнее время развивался в основном в юридической плоскости: то градозащитники протестуют, то прокуратура проверки учиняет. «Может всплыли юридические огрехи, которые надо подчищать», - рассуждает Александр Рассудов. Он также не исключил, что эта кадровая перестановка может быть этапом подготовки проекта города-спутника «Южный» к продаже - целиком, а не лотами. «УЗахара Смушкина никогда не было цели заниматься стройкой. Не исключено, что юрист во главе компании займется структурированием будущей сделки», - заключил Александр Рассудов.
А руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема» Марина Агеева считает, что назначение юриста на пост гендиректора - логичный шаг. «Весь девелоперский бизнес строится на документации - градпланах, ППТ, различных согласованиях. Финансы в этом деле вторичны, а юридическая сторона - на первом месте по значимости. На новом этапе развития проекта компании придется много взаимодействовать с органами власти. Возможно, новый гендиректор обладает нужными для этого ресурсами и навыками», - говорит она.  Такого же мнения придерживается исполнительный директор ГК «С.Э.Р.» Павел Бережной: «Проект города-спутника перешел в стадию решения и согласования юридических моментов - согласования ППТ, межевания участков, заключения договоров. Поэтому логично, что во главе компании становится юрист, который может качественно обеспечить соответствующие компетенции» - отметил он.
 

Tweet

Назад в раздел