Жилой комплекс на пр. Авиаконструкторов

Ген. Инвестор: ООО "СК "С.Э.Р."
Застройщик: ООО "Капитал-строй"
Заказчик: ООО "СК "С.Э.Р."
Ген. подрядчик: ООО "СК Монолит"
Проектная организация: ГУП «Торгпроект»
Авторы проекта Архитекторы: Ловкачев Д. В., Коркишко В. Ю., Холод А. Н.
Конструктор: Вугман С. К.
ГИП: Булач Ю. А.
При участии: Слезник О.В., Филиппова О. А., Выприцкий И. Н., Капинос В. А.
Срок сдачи: IV квартал 2008г.

Проект разработан на основании разрешительной документации:

Постановления Правительства СПб от 08.06.04 №1038;
Договора аренды зем. участка на инвестиционных условиях №00/3К-02637(17) от 8 октября 2004г., заключенного между КУГИ Правительства СПб и ООО "Капитал-строй";
Договора № И-ОД-33А/24-04 "Генерального инвестирования строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и заглубленным гаражом по адресу: СПб, Приморский административный район, озеро Долгое, квартал 33А, корп 24 (северо-западнее пересечения ул. Ильюшина и пр. Авиаконструкторов) от 20 августа 2004г., заключенного между ООО "Капитал-строй" и ООО "Строительная компания "С.Э.Р.";
Решения ИТК от 25.05.04 №447;
АПЗ от 12.07.04 №5/13840 Комитета по градостроительству и архитектуре г.Санкт-Петербурга;
Задания на проектирование, утвержденного заказчиком;
Технических условий служб и ведомств города, выданных на подключение комплекса к городским инженерным сетям;
Топографических и инженерно-геологических изысканий, выполненных трестом ГРИИ в 1996г.

Градостроительная ситуация.
Генеральный план.

Проектируемый жилой комплекс в квартале 33А района Озера Долгое размещается в Приморском районе Санкт-Петербурга. Территория, отведенная под застройку, представляет собой угловой участок со спокойным рельефом между пр. Авиаконструкторов и ул. Ильюшина.
Участок имеет важное градостроительное значение, т.к. является архитектурной и композиционной доминантой для всего квартала, ограниченного пр. Авиаконструкторов и ул. Ильюшина.
Комплекс застраивается индивидуальными жилыми секциями переменной этажности (6-25 эт.). Жилые секции вдоль пр. Авиаконструкторов имеют этажность – 25 этажей, примыкающие к ним секции – 7 этажей.
Внутриквартальное пространство запроектировано с учетом площадки для отдыха и зеленых насаждений. Относительный дефицит зеленой зоны проживающих компенсируется близко расположенной парковой зоной.

Транспортная схема данного участка планируется следующим образом:

1. Внутриквартальные проезды со стороны ул. Ильюшина отделяют данную очередь строительства от окружающей застройки.
2. Въезд на территорию осуществляется через арку со стороны ул. Ильюшина и по внутриквартальному проезду со стороны пр. Авиаконструкторов.
3. На территории эксплуатируемой кровли подземного гаража производится круговой объезд вокруг площадки благоустройства.
4. Въезд в подземный гараж осуществляется по открытому пандусу со стороны ул. Авиаконструкторов.
Внутриквартальные проезды обеспечивают подход и подъезд проживающих к вестибюлям домов и доступ пожарных машин к домам.

Объемно-планировочное решение.

Объемно-планировочное решение данного комплекса принято в соответствии с общей объемно-пространственной и архитектурной композицией застройки квартала.
Комплекс состоит из 6 секций.
Объем основного, подземного паркинга находится в дворовой части комплекса и непосредственно примыкает к жилым зданиям.
Благодаря примененной конструктивной схеме, квартиры имеют возможность свободной планировки. Кроме того, есть возможность объединения всех квартир этажа секции вокруг лестничной клетки для создания одной крупногабаритной отдельной квартиры на этаже.
Жильцы дома имеют возможность доступа в подземную автостоянку на лифтах.
Угловая секция, выходящая на перекресток пр. Авиаконструкторов – ул. Ильюшина – повышенной этажности – 25 этажей, что дает возможность обеспечить прекрасный видовой обзор на прилегающую территорию, а также Финский залив.
Последние этажи угловых секций занимают квартиры «ЛЮКС» общей площадью от 200 кв. м.
Первый и второй этажи комплекса заняты встроенно-пристроенными помещениями торгового назначения.
Конструктивная схема – монолитный каркас и ненесущие ограждающие конструкции из газобетона и лицевого кирпича.

Архитектурное решение фасадов.

В основе отделки фасадов – естественные отделочные материалы, сухие штукатурные смеси, лицевой кирпич. Для подчеркивания архитектурного образа решения фасадов в угловых и рядовых секциях, лоджии, выходящие на перекресток пр. Авиаконструкторов и улицы Ильюшина, остеклены высококачественными стеклоалюминиевыми конструкциями. В отделке фасада угловой секции применяются фасадные панели «Алюкобонд». Встроенные помещения первого этажа остекляются витринами из стекло-алюминиевых конструкций.

Благоустройство прилегающей территории.

Осуществляется благоустройство территории, прилегающей к жилому комплексу со стороны магистралей : высаживаются деревья, кустарники; размещаются декоративные фонари, урны; производится асфальтирование, мощение. Тротуары перед жилым комплексом предполагается замостить бетонной декоративной плиткой.
Внутридворовое пространство жилого комплекса формируется при помощи средств ландшафтного дизайна (используются малые архитектурные формы: скамьи, декоративные фонари и ограждения), производится благоустройство и озеленение территории (высаживаются кустарники, разбиваются клумбы, газоны).
Земельный участок отведенный под строительство жилого комплекса квартала «33А» района Озера Долгое расположен на территории свободной от застройки.
Отметки планировки определены с учетом отметок существующей планировки дорог.
Местные проезды окаймляются бортовым камнем.

Жилой комплекс на пр. Авиаконструкторов

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию