 |
|||||||||||||||||||||||||||||||
 Строительство
|
Главная / Строительство / Ипотека / Типовой договор | ||||||||||||||||||||||||||||||
 Типовой договор
 
|
Скачать типовой договор (.doc)Договор № ___/__/__/__/ __ участия в долевом строительстве
Санкт-Петербург «__» ___ 2009 года
Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.Э.Р.» (ООО «СК «С.Э.Р.»), ИНН 7826136960, зарегистрированное Регистрационной палатой Санкт- Петербурга, Свидетельство о государственной регистрации № 185286 от 31 мая 2002 года, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1027810341503, внесено в ЕГРЮЛ МНС по Адмиралтейскому району Санкт- Петербурга 26 декабря 2002 года, адрес местонахождения: 191187, Санкт- Петербург, улица Гагаринская, дом 6, офис 94, , в лице Заместителя генерального директора Бережного Павла Анатольевича действующего на основании Доверенности (генеральной) N01, выданной двадцать шестого декабря две тысячи седьмого года Генеральным директором ООО «СК «С.Э.Р.» Белоусовым Павлом Николаевичем, выступающее от своего имени и от имени: 1) Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ – СТРОЙ» (ООО «Капитал- Строй»), ИНН 7826060856, зарегистрированное Решением Регистрационной палаты Санкт- Петербурга № 221260/126845 от 17.11.2000 года, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 26.12.2002 года за основным государственным регистрационным № 1027810342482 (Свидетельство ИМНС серии 78 № 004336018), на основании Доверенности бланк серия 78 В3 N 856687, выданной шестнадцатого июля Две тысячи восьмого года и удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Виличко Светланой Юрьевной и зарегистрированной в реестре за N 5414-К; 2) Закрытого акционерного общества «Мечта» (ЗАО «Мечта»), ИНН 7814013153, зарегистрированного Распоряжением главы администрации Приморского района мэрии Санкт- Петербурга № 271 от 17.03.1993 года, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 19.05.2003 года за основным государственным регистрационным № 1037832032732 (Свидетельство МНС РФ серии 78 № 003089681), на основании Доверенности бланк серия 78 ВИ N 575662, выданной двадцать первого июля Две тысячи восьмого года и удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Агафоновой Еленой Олеговной и зарегистрированной в реестре за N 3-6100, совместно именуемые «Застройщик», с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации: _______________________, _____________ года рождения, паспорт _____________ выдан ___ Отделом милиции ___________ района Санкт-Петербурга ______________ года, зарегистрирован: Санкт-Петербург, ул. ____________ дом __, корпус _, кв. _________,, действующий по собственной инициативе, именуемый в дальнейшем “Дольщик”, с другой стороны (при совместном упоминании - Стороны), основываясь на положениях Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в редакции Федеральных законов от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 16.10.2006 № 160-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс недвижимого имущества - многоквартирный дом со встроено- пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт- Петербург, проспект Королева, дом 7, литера А.- на земельном участке 9440,0 кв.м, кадастровый номер 78:4109А:2 (далее по тексту- Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства – жилое помещение (далее – Квартиру), входящее в состав Объекта и указанное в п.1.2. настоящего договора, «Дольщику» в состоянии и комплектации, указанных в п.1.3. настоящего договора, а «Дольщик» обязуется уплатить обусловленные настоящим договором денежные средства в порядке и на условиях настоящего договора и принять Квартиру, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
1.2. Характеристики Квартиры в соответствии с проектной документацией:
План Квартиры приведен в Приложении № 2 к настоящему договору «План квартиры по проекту».
1.3. Квартира передается «Дольщику» в состоянии и комплектации в соответствии со Спецификацией, являющейся Приложением № 1 к настоящему договору.
1.4.При принятии «Дольщиком» Квартиры по передаточному документу, у «Дольщика» возникают права и обязанности домовладельца, предусмотренные законодательством РФ. А при регистрации своего права собственности на Квартиру, у «Дольщика» возникает доля в праве общей собственности на общее имущество в Объекте. К общему имуществу в Объекте относятся: помещения Объекта, не являющиеся частями квартир, либо подземной автостоянки (гаража), либо предусмотренных проектом: помещения для АТС, встроено - пристроенных офисных и (или) торговых помещений (в т.ч. подсобных и вспомогательных), предназначенные для обслуживания более одного помещения в Объекте, в том числе помещение, предназначенное для целей ТСЖ; оборудование, находящееся в данном жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в жилом доме и земельный участок кадастровый номер 78:4109А:2, общей площадью 9440,0 квадратных метров.
1.5. «Застройщик» ведет строительство (создание) Объекта, а так же привлекает денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) Объекта, на основании следующих документов:
http://ser-spb.com/building-future-declaration.htm1 «14» февраля 2008 года (опубликована в издании: «Бюллетень недвижимости» № 12/1150 от 20.02.2008 года, на стр.11-15). При внесении изменений в проектную декларацию, отредактированный текст проектной декларации с отметкой о дате внесения последних изменений, размещается на сайте компании по вышеуказанному адресу.
1.6. ООО «СК «С.Э.Р.» исполняет функции Заказчика - Застройщика при строительстве (создании) Объекта, а также принимает на себя исполнение обязательств и осуществление прав по настоящему договору на основании: 1) Доверенности № 036 от 11.02.2008 года, выданной директором ООО «Капитал- Строй»; 2) Доверенности № б/н от 11.02.2008 года, выданной генеральным директором ЗАО «Мечта».
2. Сроки строительства (создания) Объекта и передачи Квартиры.
2.1. Срок окончания проектирования – IV квартал 2008 года.
2.2. Предполагаемый срок окончания строительно- монтажных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта - II квартал 2011 года.
2.3. Срок передачи Квартиры «Дольщику» после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: не позднее I квартала 2012 года. «Застройщик» вправе досрочно передать «Дольщику» Квартиру, с обязательным уведомлением «Дольщика» заказным письмом с описью вложения не позднее чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты начала передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по Объекту.
3. Цена договора и порядок расчетов.
3.1. Цена настоящего договора (цена Квартиры) составляет: _____________ (________________________________) рублей.
3.2.* «Дольщик» обязуется уплатить цену Квартиры в срок, до истечения десяти дней со дня его заключения.
3.2.* «Дольщик» обязуется уплатить цену настоящего договора следующим образом: 3.2.1.* Денежную сумму в размере: ___________________ (_________________) рублей - в срок до истечения десяти рабочих дней от даты регистрации настоящего договора в УФРС по СПб и ЛО; 3.2.2.* Денежную сумму в размере: _______________________ (___________________________) рубль «Дольщик» выплачивает в следующем порядке: До «15» января 2009 года – рублей; До «10» февраля 2009 года – рублей; До «10» марта 2009 года - рублей; До «10» апреля 2009 года – рублей; До «10» мая 2009 года - рублей; До «10» июня 2009 года - рублей; До «10» июля 2009 года – рублей; До «10» августа 2009 года - рублей; До «10» сентября 2009 года - рублей; До «10» октября 2009 года – рублей; До «10» ноября 2009 года – рублей; До «10» декабря 2009 года - рублей; До «15» января 2010 года – рублей; До «10» февраля 2010 года – рублей; До «10» марта 2010 года - рублей; До «10» апреля 2010 года - рублей; До «10» мая 2010 года – рублей; До «10» июня 2010 года – рублей; До «10» июля 2010 года – рублей; До «10» августа 2010 года – рублей; До «10» сентября 2010 года – рублей; До «10» октября 2010 года – рублей; До «10» ноября 2010 года - рублей; До «10» декабря 2010 года – рублей. 3.3. Оплата цены настоящего договора (или ее части) производится путем перечисления денежных средств на любой из расчетных счетов, указанных в реквизитах ООО «СК «С.Э.Р.» в Разделе 10 настоящего договора. При этом датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «СК «С.Э.Р.» или дата зачета встречных требований.
3.4. Цена настоящего договора может быть изменена в случае: 3.4.1. отклонения общей площади Квартиры (за исключением площадей балконов и/или лоджий) по результатам обмеров Проектно- инвентаризационного бюро (ПИБ) от соответствующей площади, указанной в п. 1.2. настоящего договора, более чем на 2 (два) процента. В указанном случае Стороны осуществляют возврат/доплату за всю разницу метража, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной _________________ (_______________) рубля __ копеек. При выявлении указанных изменений на основании Ведомости помещений и площадей по Объекту, предоставленной ПИБ, «Застройщик» вправе направить «Дольщику» соответствующее уведомление, содержащее расчет стоимости корректировки цены настоящего договора. В случае уклонения «Дольщика» от доплаты, обязательства «Застройщика» по передаче Квартиры отодвигаются до исполнения «Дольщиком» такого обязательства. 3.4.2. изменения состояния Квартиры, состава ее оборудования и(или) комплектации, либо изменения в части общего имущества Объекта, если такие изменения были произведены с обоюдного согласия Сторон, с подписанием соответствующего соглашения, в том числе о сумме корректировки цены настоящего договора.
3.5. Оплата цены настоящего договора может быть произведена «Дольщиком» любым иным способом, не противоречащим законодательством РФ, согласованным с «Застройщиком».
4. Гарантийный срок на Квартиру.
4.1. Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 (пять) лет. Течение гарантийного срока начинается с даты Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов Квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем.
4.2. «Застройщик» не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ее отделки/ ремонта (в том числе переустройства, перепланировок), проведенного самим «Дольщиком» или привлеченными им третьими лицами.
4.3. В случае выявления Сторонами недостатков (дефектов), которые делают Квартиру не пригодной для использования в качестве жилого помещения, «Дольщик» вправе требовать от «Застройщика» безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок.
5. Государственная регистрация
5.1. Настоящий договор и (или) уступка прав требования по договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС по СПб и ЛО) по Приморскому району в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).
5.2. Право собственности «Дольщика» на Квартиру подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральными законами № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. и № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Основаниями для государственной регистрации права собственности «Дольщика» на Квартиру являются документы, подтверждающие факт создания (постройки) Объекта – разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию, Акт приема- передачи Квартиры и документ, подтверждающий исполнение «Дольщиком» финансовых обязательств по настоящему договору – Акт исполнения денежного обязательства. Государственная регистрация возникновения права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Право общей долевой собственности на общее имущество Объекта не может быть отчуждено или передано отдельно от права собственности на Квартиру.
5.3. Государственная регистрация настоящего договора в УФРС по СПб и ЛО осуществляется Сторонами совместно путем подачи в УФРС по СПб и ЛО соответствующего заявления, с приложением требуемого пакета документов, с оплатой государственных пошлин за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве всеми Сторонами настоящего договора, пропорционально количеству Сторон. При этом «Дольщик» обязан представить на государственную регистрацию настоящего договора все требуемые в соответствии с законодательством РФ заявление и документы, в т.ч.: - Документ, удостоверяющий личность «Дольщика» (либо подтверждающий полномочия заявителя - доверенность); - Подлинник настоящего договора (2 экземпляра); - Выкопировку поэтажного плана, с указанием границ Квартиры, заверенную Сторонами (подлинник); - Нотариально заверенное согласие супруга «Дольщика», либо заявление о том, что «Дольщик» не состоит в браке. При регистрации общей совместной собственности супругов – заверенная копия свидетельства о заключении брака; - иные документы, по требованию УФРС по СПб и ЛО.
5.4. Государственная регистрация настоящего договора и права собственности «Дольщика» на Квартиру осуществляется «Дольщиком» самостоятельно и за свой счет.
5.5. В случае достижения Сторонами соглашения об оказании «Застройщиком» «Дольщику» услуги по регистрации, «Дольщик» предоставляет «Застройщику» все требуемые для осуществления такой регистрации документы и нотариально заверенную доверенность на указанное «Застройщиком» лицо.
5.6. Стороны обязуются предпринять все необходимые меры для обеспечения государственной регистрации настоящего договора в УФРС по СПб и ЛО, в срок по « »___________ года. При этом «Дольщик» обязуется предоставить все необходимые документы и соответствующее заявление, указанные в пункте 5.3. настоящего договора в УФРС по СПб и ЛО до истечения указанного в первом абзаце настоящего пункта срок, либо «Застройщику» (с обязательным предоставлением необходимой для осуществления регистрационных действий доверенности) в срок до истечения 5 (пяти) рабочих дней от даты подписания настоящего договора.
6. Особые условия.
6.1. Стороны признают, что существенным изменением общей площади Квартиры (за исключением площадей балконов и лоджий), при сравнении общей площади, указанной в п. 1.2. настоящего договора от соответствующей фактической, является ее изменение более чем на 5 (пять) процентов. В случае такого существенного изменения метража «Дольщик» вправе требовать расторжения договора в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
6.2. Для целей настоящего договора Стороны признают существенными нарушениями качества Квартиры неустранимые недостатки (дефекты), которые делают Квартиру не пригодной для использования «Дольщиком» и (или) членами его семьи в качестве жилого помещения.
6.3. Для целей настоящего договора Стороны признают существенными изменениями проектной документации строящегося (создаваемого) Объекта такие изменения, которые влияют на рыночную стоимость готовой (введенной в эксплуатацию) Квартиры (при сравнении) более чем на 10 (десять) процентов против стоимости Квартиры, построенной (созданной) в соответствии с изначально предусмотренным проектом.
6.4. Обеспечение исполнения обязательств «Застройщика» по уплате неустоек (штрафов, пени), возврату денежных средств при расторжении договора, возмещению убытков и иных выплат, предусмотренных законодательством РФ об участии в долевом строительстве, у «Дольщика» считаются находящимися в залоге используемый для строительства (создания) Объекта земельный участок кадастровый номер 78:4109А:2 и Объект.
6.5. Назначение нежилых помещений (по проекту), входящих в состав Объекта: - технические помещения (в подземной части здания); - офисные помещения; - стоянка для легковых автомобилей (в подземной части здания); - торговые и вспомогательные помещения продовольственного магазина (в подземной части здания); - торговые и подсобные помещения магазина (1-2 этажи жилой части здания); - помещение ТСЖ; - кафе/ ресторан (1-2 этажи жилой части здания/ пристройка); - спортивный центр.
6.6. В целях организации управления Объектом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в Объекте, «Дольщик» наряду с другими будущими собственниками помещений в Объекте поручает «Застройщику» обеспечить: 6.6.1. регистрацию, в соответствии со ст. 139 ЖК РФ, объединения собственников (будущих собственников) помещений в Объекте – Товарищество собственников жилья (ТСЖ); 6.6.2. заключение в соответствии с законодательством РФ договора управления Объектом с управляющей организацией; 6.6.3. выделение из состава общего имущества помещения, предназначенного для целей организации деятельности ТСЖ; 6.6.4. производство отделочных работ, приобретение и установку оборудования помещения, предоставленного для целей ТСЖ. При этом «Дольщик» настоящим обязуется компенсировать расходы на исполнение указанного выше поручения и, кроме того, обязуется внести предоплату за коммунальные, эксплуатационные услуги и услуги по управлению Объектом пропорционально общей площади Квартиры, за 6 (шесть) месяцев вперед от даты ввода Объекта в эксплуатацию, на основании расчетов, представленных «Застройщиком» либо уполномоченным им лицом. Оплата по настоящему пункту осуществляется «Дольщиком» не позднее даты приемки Квартиры по передаточному акту.
7. Срок действия и расторжение договора.
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (УФРС по СПб и ЛО) и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору. Действие настоящего договора распространяется на правоотношения Сторон, возникшие с момента его подписания.
7.2. В случае не соблюдения «Дольщиком» обязательства, предусмотренного пунктом 5.6. настоящего договора, настоящий договор считается расторгнутым без составления каких- либо дополнительных документов со дня, следующего за днем, указанным как срок исполнения обязательства. При этом «Дольщик» не вправе требовать заключения нового договора на Квартиру по цене и на условиях настоящего договора.
7.3. «Дольщик» вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае: 7.3.1. неисполнения «Застройщиком» обязательств по передаче Квартиры в срок, установленный п.2.3. настоящего договора; 7.3.2. неисполнения «Застройщиком» обязательств, установленных п.4.3. настоящего договора; 7.3.3. существенного нарушения требований к качеству Квартиры, в соответствии с п.6.2. настоящего договора.
7.4. «Дольщик», являющийся потребителем в соответствии с действующим законодательством РФ, вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора по собственной инициативе, с предоставлением «Застройщику» отступного в размере 30 (тридцати) % от цены настоящего договора, а также компенсации затрат «Застройщика», связанных с изменениями проекта Квартиры, произведенными по желанию «Дольщика».
7.5. «Дольщик» вправе требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае: 7.5.1. прекращения или приостановления строительства (создания) Объекта, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим договором срок Квартира не будет передана «Дольщику»; 7.5.2. существенного изменения проектной документации Объекта, в соответствии с п.6.3. настоящего договора, в т.ч. при существенном изменении размера Квартиры, в соответствии с п.6.1. настоящего договора; 7.5.3. изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Объекта, в соответствии с п.6.5. настоящего договора.
7.6. «Застройщик» вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае: 7.6.1. просрочки «Дольщиком» оплаты Цены настоящего договора (любой его части) в течении более чем три месяца; 7.6.2. нарушения «Дольщиком» сроков платежей по настоящему договору более чем 3 (три) раза в течение 12 (двенадцати) месяцев.
7.7. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения договора, настоящий договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
7.8. При расторжении настоящего договора по основаниям , предусмотренным п.п. 7.5. и 7.6. настоящего договора, денежные средства, подлежащие возврату при расторжении, возвращаются «Дольщику» в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения договора путем перечисления требуемой к возврату денежной суммы на счет «Дольщика» в банке в Санкт-Петербурге, указанный им для данных целей в соответствующем заявлении или в соглашении. При расторжении настоящего договора по основаниям , предусмотренным п.п. 7.3. и 7.4. настоящего договора, денежные средства, подлежащие возврату при расторжении, возвращаются «Дольщику» в течение 20 (Двадцати) рабочих дней со дня расторжения договора путем перечисления требуемой к возврату денежной суммы на счет «Дольщика» в банке в Санкт-Петербурге, указанный им для данных целей в соответствующем заявлении или в соглашении. В случае если «Дольщик» в указанный период не обратиться к «Застройщику» для уточнения реквизитов банковского счета для осуществления возврата денежных средств, «Застройщик» не позднее дня, следующего за днем окончания срока возврата денежных средств, вносит требуемую к возврату денежную сумму в депозит к нотариусу по месту своего нахождения, о чем уведомляет «Дольщика» заказным письмом с описью вложения. 8. Ответственность Сторон
8.1. При просрочке внесения любой части платежа по настоящему договору, «Дольщик» уплачивает «Застройщику» неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, «Дольщик» возмещает «Застройщику» в полном объеме причиненные убытки, в соответствии с представленным «Застройщиком» обоснованным расчетом.
8.2. При нарушении «Застройщиком» срока передачи «Дольщику» Квартиры, «Застройщик» уплачивает «Дольщику» неустойку в следующих долях ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора: «Дольщику» - физическому лицу – 1/150 часть; «Дольщику» - юридическому лицу – 1/300 часть. Кроме того, «Застройщик» возмещает «Дольщику» в полном объеме причиненные убытки, обоснованные «Дольщиком» надлежащим образом.
8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим на момент заключения настоящего договора гражданским, земельным, жилищным законодательством РФ, законодательством о защите прав потребителя (если «Дольщик» является потребителем), а так же Федеральным законом РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
8.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после подписания настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, не зависящих от воли Сторон, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. При возникновении таких обстоятельств Сторона, для которой они возникли, обязана в кратчайший разумный срок уведомить контрагента, с приложением документа, подтверждающего наступление таких форс- мажорных обстоятельств, удостоверенного уполномоченным на то государственным органом. Срок исполнения обязательств соответственно, переносится на срок действия таких обстоятельств и их последствий.
8.5. При возникновении споров и(или) разногласий при исполнении настоящего договора, Стороны предпринимают меры по их разрешению путем переговоров. При не достижении соглашения, споры и разногласия решаются в Дзержинском районном суде города Санкт- Петербурга.
9. Дополнительные условия
9.1. Уведомления, запросы, сообщения и иная корреспонденция, направляемая Сторонами в рамках исполнения настоящего договора, должны направляться Сторонами по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному Сторонами в настоящем договоре для данных целей, либо вручаться лично «Дольщику»/ уполномоченному лицу «Застройщика» (ООО «СК «С.Э.Р.») под расписку.
9.2. «Дольщик» обязан предпринимать все необходимые меры для получения в соответствующих отделениях связи (почтовых отделениях) корреспонденции, направленной «Застройщиком» (ООО «СК «С.Э.Р.»). При возврате такой корреспонденции «Застройщику» в связи с неполучением ее «Дольщиком», «Дольщик» считается уклоняющимся от исполнения обязательств от даты, указанной оператором почтовой связи на штампе возврата такой корреспонденции в адрес «Застройщика» (ООО «СК «С.Э.Р.»).
9.3. При уклонении «Дольщика» от принятия Квартиры по передаточному документу или при отказе «Дольщика» от принятия Квартиры, «Застройщик» по истечении 1 (одного) месяца со дня начала передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, установленного настоящим договором или соответствующим уведомлением (при досрочной передаче), вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к «Дольщику» со дня составления указанного одностороннего передаточного акта. 9.4. «Дольщик» имеет право передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу только с согласия «Застройщика» до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Квартиры - в порядке, установленном действующим законодательством. В случае переоформления настоящего Договора (по просьбе «Дольщика») на другое лицо, «Дольщик» выплачивает «Застройщику» за услуги по оформлению документов сумму в размере 1 (одного) процента от цены договора.
9.5. Настоящий договор составлен на одиннадцати листах, с учетом Приложения № 1 «Спецификация по объекту строительства» и Приложения № 2 «План Квартиры по проекту», в четырех подлинных экземплярах: один – для «Дольщика», один – для УФРС по СПб и ЛО, два – для «Застройщика» (с хранением у ООО «СК «С.Э.Р.»).
9.6. Все приложения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае подписания обеими Сторонами и регистрации в УФРС по СПб и ЛО в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.7.Стороны договорились не принимать во внимание при разрешении споров всю предшествующую заключению настоящего договора переписку и документы, как утратившие силу. Подписанием настоящего договора «Дольщик» подтверждает, что условия настоящего договора ему понятны, с положениями законодательства РФ о долевом участии в строительстве и с порядком регистрации настоящего договора и права собственности на Квартиру он ознакомлен, со всем согласен.
10. Адреса и реквизиты сторон
«Застройщик»: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.Э.Р.» 191187, Санкт- Петербург, ул. Гагаринская, дом 6/1 оф.94 ИНН 7826136960 КПП 783601001; ОКПО 58827483; ОКАТО 40298563000 р/сч №40702810255070184127, в Приморском отделении №2003 Сбербанка России ОАО; к/счет №30101810500000000653; БИК 044030653. Тел/ факс: 703-52-00; E-mail: ser@ser-spb.com
Общество с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ – СТРОЙ» ИНН 7826060856; 191187, Санкт- Петербург, ул. Гагаринская, дом 6/1 оф.91; ОГРН 1027810342482, КПП 783601001, ОКПО 5438941 Тел.: 579-08-58
Закрытое акционерное общество «Мечта», ИНН 7814013153, 197341 Санкт-Петербург проспект Королева дом 7; ОГРН 1037832032732, КПП 781401001. тел.: 302-17-67
Дольщик:
Скачать типовой договор (.doc)
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
Контакты
Санкт-Петербург,
ул. Гагаринская д.6 телефон/факс: (812) 703-52-00 e-mail: ser@ser-spb.com |
:
|
||||||||||||||||||||||||||||||
